Em Contrato de Locação Comercial.
Inicialmente cumpre destacar que pela Lei 8.009/1990, que dispõe sobre a impenhorabilidade do bem de família, é permitida a penhora do bem de família decorrente de fiança, com previsão expressa no Artigo 3º, inciso VII.
Todavia, em entendimento já consolidado do Superior Tribunal de Justiça, o bem de família do Fiador especificadamente em Contrato de Locação é impenhorável.
O entendimento diz que não deve se exigir sacrifício do bem de moradia do fiador para satisfazer o crédito do locador ou estimular a livre iniciativa. O fiador estaria, portanto, sofrendo consequências desproporcionais em detrimento do real devedor.
Além da impenhorabilidade sobre o bem de família do Fiador, em entendimento igualmente já consolidado do Superior Tribunal de Justiça, os mesmos também já determinaram que ofertar o bem de família como caução em contrato de locação comercial, também torna-se o imóvel impenhorável.
Isso porque, a caução não se enquadra no rol de exceções da impenhorabilidade previstas na Lei 8.009/1990 e, portanto, não cabe interpretação extensiva.
Além do mais, o STJ entende que não é possível renunciar a imunidade do direito do bem de família, sendo inadmissível tal ato, tendo como consequência a caracterização de uma caução não idônea perante o contrato de locação comercial.
Portanto, o bem de família esta protegido mesmo em razão das garantias contratuais expostas acima, em razão de entendimentos consolidados do Superior Tribunal de Justiça.
Estamos a disposição.
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Equipe Paschoalin Advocacia
